Инвестиции Мазепы
В эксклюзивном интервью ЗН один из самых успешных инвестбанкиров Украины, основатель и руководитель компании Concorde Capital Игорь Мазепа рассказывает, что происходит с мировой экономикой, в какие отрасли и бизнесы инвестирует он сам и чем привлекательна загородная недвижимость сейчас и в долгосрочной перспективе
Считается, что в мире сегодня существует избыток денег, которые нужно куда-то инвестировать. Это так?
Совершенно верно. Скажу больше – иметь деньги и не зарабатывать на них так же плохо, как не иметь их вовсе.
Украина в тренде? У нас есть такой переизбыток денежной массы?
Конечно, Украина, как часть финансового мира, не может быть не в тренде. Поэтому, когда в США печатают триллионы долларов, первыми их получают американцы, а затем они распространяются по миру, в том числе попадают в Украину, где валюты становится больше. Статистика последних двух лет показывает, что вместе с ростом доходов на 7-10% в год растут и сбережения населения. А когда люди удовлетворяют свои базовые потребности, они думают, как заставить деньги работать.
Почему вы решили инвестировать в недвижимость и почему именно в загородную?
Мой инвестиционный путь в загородную недвижимость начался в далеком 2005 году, когда у меня были свободная пара миллионов долларов и приятель, предложивший мне вложиться в земельный участок. Эти 10 гектаров долго стояли без дела до тех пор, пока жизненные обстоятельства не привели меня туда, и я понял, что очень хочу жить за городом. У меня высокие требования к месту для жизни: там должны быть лес и большая вода на первой линии, так как мне нравится выйти из дома, сесть в лодку и дойти, например, до Одессы. Так и возникла идея построить для себя и своих единомышленников городок GoodLife Park. Затем спрос на суперкачественную недвижимость по разумным ценам привел к идее построить Shelest. Причем, в отличие от GoodLife Park, это была полностью осознанная инвестиция. Когда я покупал земельный участок, то уже понимал, что и как здесь будет, какой объем инвестиций нужен и сколько проект будет зарабатывать.
Вы специально искали участок под свой второй проект коттеджного городка рядом с GoodLife Park?
Это было не обязательное условие, но в итоге все сложилось. Тем более, это одна из лучших локаций возле Киева.
В чем, судя по вашему опыту, залог успешности коттеджного городка?
Расположение, доступ к воде и лесу, инфраструктура, архитектура, качество строительства, технологии, безопасность – это все важно. Но именно по моему опыту, все дело в атмосфере и уровне сервиса. У нас в GoodLife Park ты себя чувствуешь одновременно как в пятизвездочном отеле, где все твои потребности готовы закрывать 24/7, и как в кругу своих людей, соседей, которые уже давно стали друзьями.
Есть ли какой-то инструмент для создания такой атмосферы?
Специального инструмента не существует, это комплексная работа. Но один момент могу привести в качестве примера. У нас внутри GoodLife Park вообще нет заборов, и, если потенциального покупателя такое устраивает, это наш человек. Тот, кому не хватает трехметровых заборов вокруг дома, не наш клиент, мы с ним взаимно друг другу неинтересны. Хотя по периметру городка у нас как раз забор есть, а вместе с ним и серьезнейшая система охраны.
Вы снова инвестируете в проект загородного коттеджного городка. Насколько этот рынок сейчас интересен с инвестиционной точки зрения?
Из-за пандемии интерес к загородной недвижимости вырос как никогда. Толпиться в городах уже не так безопасно, как раньше. Возникает потребность чаще бывать на природе, но при этом не пропадает потребность социализироваться. В этом смысле коттеджные городки – оптимальный вариант для жизни и отдыха. За прошлый год арендные ставки на загородное жилье выросли в пределах 20-50%. Стоимость такой недвижимости растет пропорционально. Развитие рынка коттеджных городков потянуло за собой развитие сервисной инфраструктуры, начали появляться супермаркеты, загородные отельные, ресторанные и спа-комплексы. Соответственно, это подстегнуло спрос не только к жилой, но и к коммерческой недвижимости. Для инвестора это может быть очень хорошей историей. Думаю, это начало сильного и долгосрочного тренда на десятки лет вперед. Как когда-то Америка переезжала в малоэтажную пригородную застройку, так, скорее всего, будет и у нас.
Как понять, что проект коттеджного городка будет успешен?
Загородная недвижимость, казалось бы, – очевидное место для инвестиций, потому что мы видим ряд успешных проектов. Однако неудачных, которые стоят непроданными, тоже предостаточно. Нет универсального рецепта успеха. Но есть важное правило: нужно выбирать надежного партнера. Нужно проверить, какой у него опыт, как складывались его предыдущие бизнес-проекты, были ли у него успехи в бизнесе. Пусть это будут небольшие проекты, но они должны быть реализованными и удачными.
Во что бы вы не рекомендовали инвестировать на рынке недвижимости?
Для меня сейчас неочевидны инвестиции в офисные и торговые центры. Все тренды говорят о том, что после череды пандемий очень многие люди останутся работать удаленно – это выгодно и работодателям, и самим сотрудникам: первым нужны меньшие площади под аренду и меньшие текущие затраты на содержание офисов, а вторым не нужно тратить время и деньги на проезд. А торговля стремительно переходит из ТРЦ в интернет.